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房企融资门槛升利率涨 多渠道拓展资金来源

2018-03-02 15:21:52 来源:新华网

房企多渠道拓展资金来源

房企的偿债高峰也渐行渐近。国海证券统计了2017年至2020年房地产债券到期分布情况后发现,偿债最密集的是2020年。但考虑到2015年下半年和2016年发行的房企公司债期限类型多为“3+2”,即一些公司债可能会提前到2018年或2019年偿还。

不过,房企公司债融资的脚步并未停息。2月12日,金科股份发布公告,公开发行不超过55亿元公司债券的申请已获证监会核准,最终发行规模为35.8亿元。此前,首创置业、首开股份和阳光城等公司也曾披露拟发行公司债。

有业内人士指出,公司债对房企而言只能用于还贷和补充流动资金,资金用途限制较多。目前看,海外发债仍是房企融资的一大主要方向,但这对企业自身实力和竞争力也提出了更高要求。

中原地产研究中心统计数据显示,2017年房企境外融资合计388.6亿美元,增长176%。进入2018年以来,碧桂园、龙湖地产、旭辉控股集团、泰禾集团、绿地控股、融信中国等房企纷纷发布公告,拟发行美元债务。其中,融信中国于2月13日宣布拟发行于2021年到期的利率8.25%的优先票据,该公司2017年2月发行优先票据时的利率为6.95%。

“房企发美元债只是权宜之计,毕竟美元不会一直维持弱势,汇率变化的风险较高。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

最佳策略还是提高周转尽可能快地回笼资金。绿地控股董事长张玉良透露,绿地希望2018年能够在公司认为还有发展空间(及产业带动)的三、四线城市继续发力,再做一波“短平快”项目,为销售业绩贡献千亿级别的新增量。

“2018年新城控股将继续高周转策略,加速奔跑、快速销售,同时关注市场与政策变化,保持现金流的稳定。按国家政策要求,稳定并争取降低杠杆率。”新城控股高级副总裁欧阳捷说道。

记者在采访中了解到,为尽可能多融资,部分房企正通过与券商或信托公司合作,将银行已批准但尚未发放的按揭贷款(即个人购房者形成的应收账款)打包成ABS或ABN,在交易所发行以获得短期融资。记者 张良

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