哪几类人无法贷款买房?政策不达标的人
2021-12-02 14:41:15 来源:股城网
相信很多地方的房价都普遍高的,我家这边也是。我是一名上班族,是前几天申请的贷款买房,现在还没有收到信息说审核结果,不过想知道一下哪几类人无法贷款买房?
1、从事高风险工作人。虽然不存在歧视高风险工作的人的情况,但银行会考虑自己的财务风险。高风险职业意味着生命容易受到威胁,然后抵押贷款可能会被“竹篮打水”,比如矿工、化学制作工人等。与他们相比,银行更愿意贷款给那些拥有稳定的收入,可以及时偿还抵押贷款,如公务员、国有企业和机构、教师和其他职业。此外,还有许多自由职业者,银行将为他们提供单独的评估方法,例如银流水或自己业务的免税证明。
2、收入不达标的人群。收入是银行判定一个人还款能力的标准,借款人的收入体现了其还款能力,银行要求月收入和贷款月供的关系是:月收入=房贷月供X2,如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士,可以提供夫妻双方的收入证明,符合要求的话是会放贷的。
3、有经济纠纷。且经法院判决拒不履行的人,民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,将无法获得银行贷款。申请贷款是大事,买房也是大事,买房之前必须要搞清楚申请条件之后再做决定,免得给自己带来不必要的麻烦。
4、年龄过大的人。银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间,25-40岁是较受欢迎的群体,其次是18-25岁和40-50岁的,而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大,会影响到正常还贷,所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义,不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。
5、政策不达标的人。今年不少城市实行了差别化住房信贷政策,其中有城市规定:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。或者有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。
一、征信不良的人。个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使换好几家银行咨询也无济于事。退一步讲,即使有银行愿意给你批贷,不仅额度会受影响,有所降低,高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以,在此提醒有计划贷款买房的人,要及时查询自己的个人征信,避免在买房过程中造成不必要的麻烦。
二、年龄过大的人。在申请房贷时,我们会发现银行申请人的年龄通常在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,买房子贷款身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。
三、经济状况不好的人。有一类人不得不提,那就是经济状况不好的人。既然是贷款,银行必然会对你的工资流水有所考量,如果一个月工资很低,还完贷款连生活都成问题,银行又怎么会给批贷呢?
如果收入太低而且工作不稳定的话,银行会将这样的人判定为没有足够能力还款的人,所以银行为了规避相应的风险,一般都会选择不给这些人进行贷款。
负债率非常高。这类人很有可能他们的收入非常高,但是最终还是会被银行拒绝贷款,如果负债率超过了一定的数额,这个贷款的数额来自方方面面,信用卡的负债或者车贷都会算入我们的负债率,负债过高就不可能得到银行的贷款了。
三无人员,他们既没有相当的生活来源,也没有自己的劳动能力,而且也无法判定抚养义务的人群,这些人他们还款能力非常低,银行考虑到自己所背负的风险,所以不太放心将上百万或者几十万的房贷带给这类人群,所以这些商务人员都不存在银行的考虑之内。
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